사건번호 2025 타경 30994를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 30994 (1)
소재지	경상북도 성주군 용암면 선송리 680
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 414.1 평
매각기일	2026-01-06
감정가	44,492,500원
최저입찰가	44,492,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,449,250원
청구금액	20,346,742원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	44,492,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선송리 680	답	1369㎡ (414.12평)
제시외건물	선송리 680	주택	85.5㎡ (25.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 성주군 용암면 선송리 소재 ‘선송리마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 성주군 용암면 죽전리 소재 ‘죽전리마을’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 불편한 편입니다. 2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장인 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형인 '임야'로 대체로 평탄하게 정지된 잡종지 및 경사면 상태입니다. 번호 (3) 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 대략 사다리형인 '전' 입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 동측 하향 완경사지대에 동측 하향 완경사인 부정형 '답'으로 일부 토지는 '주거용지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 본건 토지와 인접 토지에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로를 통해 출입하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 북동측 끝부분으로 주변 농경지 등에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호 (2) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 번호 (3) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동이 소재합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년6월26일	소유권
2	2020년8월21일	근저당권	49,500,000원	말소기준
3	2020년8월21일	지상권		말소
4	2024년5월23일	가압류	18,287,500원	말소
5	2024년7월3일	가압류	20,000,000원	말소
6	2024년7월23일	가압류	50,356,457원	말소
7	2025년2월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
지상에 건물이 소재하여 매각제외. 매각제외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 감정가는 건물제외시 감안가임. 철거용 이한 비닐하우스 매각제외. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.맹지.지목은 답이나 일부는 주거용지로 사용중.