사건번호 2025 타경 7832를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7832 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 274.7 평 / 건물 42.1 평
매각기일	2026-01-06
감정가	611,991,560원
최저입찰가	611,991,560원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 61,199,156원
청구금액	249,771,444원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	611,991,560

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왜관리 324-6	대	620㎡ (187.55평)
토지	왜관리 324-12	대	288㎡ (87.12평)
건물	왜관리 324-6	1층 주택 시멘벽돌조	84.33㎡ (25.51평)
건물	왜관리 324-6	2층 주택 시멘벽돌조	49.1㎡ (14.85평)
제시외건물	왜관리 324-6	수목	㎡
	왜관리 324-6	보일러실	3㎡ (0.91평)
	왜관리 324-6	창고	2.7㎡ (0.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '순심중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노변 근린생활시설, 공공시설, 후면으로 경부선 철도주변 주택, 도심농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1),3) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 간선도로보다 다소 저지의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. ㆍ일련번호 3) : 막다른 진입도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지(기준시점 현재 밭으로 이용)임. 4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 동측으로 폭 약 15미터 도로(왕복 2차선)와 일부가 접하나 고저차로 직접 출입은 불가능하고 간이육교를 설치하여 주택건물 2층으로 도보 접근은 가능하며, 남서측 으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함. ㆍ일련번호 3) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)< 철도안전법>. ㆍ일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철 도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 시멘벽돌조 및 경량철골, 적벽돌보강조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시유리 창호 등 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 2층 공부상 구조가 '경량철골조' 이나, 실제 '경량철골, 적벽돌보강조' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년4월7일	소유권
2	2011년4월20일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2014년12월9일	근저당권	104,000,000원	말소
4	2020년12월30일	가등기		말소
5	2023년9월13일	압류		말소
6	2025년4월18일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년4월7일	소유권
2	2011년4월20일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2014년12월9일	근저당권	104,000,000원	말소
4	2020년12월30일	가등기		말소
5	2023년9월13일	압류		말소
6	2025년4월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록3 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2009. 2. 23. 접수번호 제3288호)에 대해 지상권자인 신청채권자 말소동의서 제출.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1,3 지상 수목(제시외 1-1, 3-1) 및 목록2 지상 건물(제시외 2-1, 2-2) 포함 매각.