사건번호 2025 타경 51343를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2025 타경 51343 (1)
소재지	충청남도 당진시 대호지면 조금리 447
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 597.0 평
매각기일	2026-04-21
감정가	88,153,920원
최저입찰가	30,237,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 3,023,700원
청구금액	70,888,767원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	88,153,920	유찰
2	2026-02-10	61,708,000	유찰
3	2026-03-17	43,196,000	유찰
4	2026-04-21	30,237,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조금리 447	전	217.5604㎡ (65.81평) 91분의 19 지분 전부
토지	조금리 449-1	전	1755.9341㎡ (531.17평) 91분의 38 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 대호지면 조금리에 소재하는 ""조금 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 단독주택 건부지 "" 등으로 이용중인 자연림 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 전"" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 각호 공히 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각호 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 기호 ① 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 ) 2) 기호 ① 지상에 소재하는 제시외 건물인 단독주택 등은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 공부상 미등재된 상태로서 본건은 공유지분 토지에 대한 평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 ) 3) 기호 ② 지상에 제시외 건물(창고)이 소재하나 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 ) 4) 기호 ② 남동측 하단부분 인접지(조금리 446) 제시외수목이 경계침범되어 식재되어 있는 것으로 목측 조사되었으므로 정확한 지적경계는 측량이 필요하다고 판단됩니다. (""사진용지"" 참조바람 ) 7)공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. - 목록(2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(1) 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제 한감안한 가격임. - 목록(1) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함. - 목록(2) 제시외 건물(창고) 매각에서 제외. - 목록(1) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 단독주택 건부지"임. - 목록(2) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 전"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.