사건번호 2025 타경 21768를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21768 (1)
소재지	경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 53.8 평 / 건물 15.7 평
매각기일	2026-02-23
감정가	64,495,000원
최저입찰가	45,147,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,514,700원
청구금액	27,315,125원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	64,495,000	유찰
2	2026-02-23	45,147,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저산리 521-2	전	53㎡ (16.03평)
토지	저산리 525	대	125㎡ (37.81평)
건물	저산리 525	단층 단독주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	저산리 525	차양	23.6㎡ (7.14평)
제시외건물	저산리 525	창고	7.2㎡ (2.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하는 '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성한 현황 주거나지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄히 조성한 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 대체로 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 대체로 주거나지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 부기 함. 다만, 기호 1) 지상에 일부 소재하는 제시 외 건물의 경우 면적 비율이 경미하여 기 호 1) 토지의 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 담장 외측에 위치하고 있으며, 해당 지상에 소재하는 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2009.08.19.), 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년8월20일	소유권
2	2020년8월20일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2025년8월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년8월20일	소유권
2	2020년8월20일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년10월29일	임차권설정	68,000,000원	말소
4	2025년8월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외 -[목록1] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.11.18. 통영 시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 자세한 사항은 관할관서에 확인요함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경526(1) 주택 2026-02-23	경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5	1,203,666,140원 842,566,000원 유찰 / 1회
2025타경21776(1) 주택 2026-02-23	경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1	168,255,430원 168,255,430원 신건 / 0회
2025타경114(4) 주택 2026-03-16	경상남도 통영시 도산면 원산리 240	120,095,160원 84,067,000원 유찰 / 1회
2025타경460(1) 주택 2026-03-23	경상남도 통영시 도산면 오륜리 270-1	311,210,620원 217,847,000원 유찰 / 1회

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