사건번호 2025 타경 21227를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21227 (1)
소재지	경상남도 통영시 용남면 원평리 18
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 150.9 평 / 건물 76.0 평
매각기일	2026-02-23
감정가	452,750,600원
최저입찰가	316,925,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 31,692,500원
청구금액	310,238,465원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	452,750,600	유찰
2	2026-02-23	316,925,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평리 18	대	499㎡ (150.95평) 지분 533분의 499 전부
건물	원평리 18	1층 주택 철근콘크리트조	101.61㎡ (30.74평)
	원평리 18	2 주택 철근콘크리트조	58.59㎡ (17.72평)
	원평리 18	단층 창고 철근콘크리트조	9㎡ (2.72평)
제시외건물	원평리 18	창고	12㎡ (3.63평)
	원평리 18	다용도실	30.6㎡ (9.26평)
	원평리 18	계단실	18㎡ (5.45평)
	원평리 18	창고	21.6㎡ (6.53평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함. 기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임. 기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임. 기호(4) 건물은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 '㉠~㉣') 매각 포함. -목록[1] 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경584(1) 주택 2026-02-23	경상남도 통영시 용남면 동달리 405-3	508,435,010원 508,435,010원 신건 / 0회
2025타경463(1) 주택 2026-04-06	경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6	326,830,200원 228,781,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기