사건번호 2025 타경 51225를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51225 (1)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 35.7 평 / 건물 30.7 평
매각기일	2026-04-13
감정가	248,000,000원
최저입찰가	138,880,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 13,888,000원
청구금액	101,312,835원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	248,000,000	유찰
2	2026-02-23	173,600,000	유찰
3	2026-04-13	138,880,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕산리 산152-58	2060분의 118.1185	118.1185㎡ (35.73평)
건물	왕산리 산152-58	2층202호 철근콘크리트구조	101.52㎡ (30.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 소재하는 '무안연립주택 제2층 제202호'이며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건 소재 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서내에 소재함. 2)교통상황 본건이 소재하는 도서는 육지와 폭 약5m정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있으며 교량을 통하여 본건까지 차량 접근 용이하나 현재 교량은 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 202호(남서향, 계단식)이며 2017년4월5일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 연립주택 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나 전기와 수도공급이 차단된 상태로서 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상임. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 장방형으로 연립주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 연립주택 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로(단지내 현황도로)와 접함. (현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'임) 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역/진입표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 토지(대지권)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건이 소재하는 무안연립주택은 진출입 등이 제한되어 사용승인 후 현재까지 전체가 공실상태인 것으로 조사됨.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년1월30일	소유권
2	2018년1월30일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년6월16일	가압류	150,000,000원	말소
4	2025년7월8일	임의경매		말소
5	2025년8월14일	가압류	326,376,028원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
진출입 연륙교(유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아님)가 시건장치로 폐쇄되어 통행 제한 상태 진출입 제한으로 사용승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사 토지(대지권)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '대'