사건번호 2025 타경 352를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 352 (4)
소재지	전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 462.5 평
매각기일	2026-01-05
감정가	28,979,200원
최저입찰가	28,979,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,897,920원
청구금액	29,330,058원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	28,979,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팽진리 347-9	전 (현황 : 휴경지)	1529㎡ (462.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. ○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함. 2)교통상황 ○ 기호 1), 2) 소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5) 공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임. 기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임. 기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임. 기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임. 기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함. 기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임. 기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함. 기호 4) : 맹지임. 기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 7)공부와의 차이 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월26일	소유권
2	2009년12월4일	근저당권	17,000,000원	말소기준
3	2009년12월4일	지상권		말소
4	2022년7월6일	가압류	23,185,133원	말소
5	2022년7월7일	가압류	15,999,430원	말소
6	2022년7월14일	가압류	55,042,536원	말소
7	2025년4월16일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 제시 외 수목 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	44,534,606원 26,950,154원	51% 4회
6개월	50건	53,820,736원 28,970,916원	50% 3.9회
12개월	90건	52,700,861원 30,173,959원	53% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경352(2) 전 2026-01-05	전라남도 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명]	54,781,000원 54,781,000원 신건 / 0회
2025타경352(3) 전 2026-01-05	전라남도 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명]	16,668,000원 16,668,000원 신건 / 0회

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