사건번호 2025 타경 580를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 580 (1)
소재지	전라남도 광양시 광영동 산9-8
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 118.6 평
매각기일	2026-01-05
감정가	88,200,000원
최저입찰가	88,200,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
청구금액	99,218,500원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	88,200,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광영동 산9-8	임야	392㎡ (118.58평) 지분 1350분의 392 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 ""도촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 전 및 자연림임. 4)인접 도로상태 남동측 및 남서측에 소폭의 포장도로가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전 및 자연림""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 지상에 지상건물(폐가)이 소재하나 경제적가치가 희박한 것으로 판단하여 평가제외하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지 경계부분에 타지상(광영동 산9-19)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 지적관련 사항 등의 확인시는 측량이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 공부상 '임야'이나, 현황은 '일부 전 및 도로'임 3. 제시외 건물(폐가) 매각 제외 4. 타지상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 바, 경계측량 필요

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	220,938,793원 88,074,625원	48% 4.6회
6개월	15건	167,008,636원 70,351,527원	54% 3.7회
12개월	27건	119,804,914원 50,204,181원	50% 4.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51331(3) 임야 2026-01-05	전라남도 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권]	176,487,000원 98,833,000원 유찰 / 2회
2024타경51134(1) 임야 2026-01-12	전라남도 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권]	5,312,614,000원 1,218,586,000원 재진행 / 6회

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