사건번호 2025 타경 3242를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 3242 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 241.4 평
매각기일	2026-01-05
감정가	41,176,800원
최저입찰가	41,176,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,117,680원
청구금액	181,871,020원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	41,176,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 567	전	798㎡ (241.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 ""남계저수지"" 남서측 약 800 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로서 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 북향경사지대의 사다리꼴의 완만한 경사지로서 건축허가를 받은 농경지로 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임. 기호 2) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임. 기호 3) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임 4)인접 도로상태 북측으로 폭 3- 4 미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 평가에서 고려하지 아니함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 토지는 건축허가(2018-건축허가과-신축허가-157 : 단독주택 116㎡)를 득한 것으로 확인되나, 실제 건축을 위한 토지에 대한 행위는 없는 상태로 파악됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월2일	소유권
2	2021년2월2일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2021년2월2일	지상권		말소
4	2023년12월19일	가압류	32,160,000원	말소
5	2025년1월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②건축허가(2018-건축허가과-신축허가-157 : 단독주택 116㎡)를 득한 토지이 며, 실제 건축을 위한 행위는 없는 상태임. ③공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	229,496,962원 118,993,308원	52% 2.6회
6개월	40건	217,461,195원 99,408,723원	46% 2.9회
12개월	57건	189,765,137원 87,285,591원	46% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경3242(2) 전 2026-01-05	경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1 [농지취득자격증명]	122,910,000원 122,910,000원 신건 / 0회
2025타경3242(3) 전 2026-01-05	경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 [농지취득자격증명]	38,096,600원 38,096,600원 신건 / 0회
2025타경402(1) 전 2026-01-26	경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231 [농지취득자격증명]	549,945,000원 269,472,000원 유찰 / 2회

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