사건번호 2025 타경 5364를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 제천지원 2025 타경 5364 (1)
소재지	충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 68,055.8 평
매각기일	2026-01-05
감정가	382,462,600원
최저입찰가	382,462,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 38,246,260원
청구금액	101,457,228원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	382,462,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도기리 산54	임야	224978㎡ (68,055.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 덕산면 도기리 소재""다락골마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (임야 1필지)이며,주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,산간 임야지대로 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지 일부 세로~소로에 접하여 차량 접근 가능하며 인근에 마을까지 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있어 묘지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측 일부는 세로~소로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역,농림지역,생산관리지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저 촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육 제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리 법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공원자연환경지 구(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월14일	소유권
2	2018년6월14일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2018년6월14일	지상권		말소
4	2025년7월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서 참 조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	520,004,264원 319,630,000원	48% 4.4회
6개월	14건	817,232,161원 390,561,000원	61% 4.2회
12개월	24건	548,982,014원 260,442,208원	55% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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