사건번호 2025 타경 104를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 제천지원 2025 타경 104 (1)
소재지	충청북도 단양군 단성면 가산리 705-1
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 369.1 평 / 건물 177.8 평
매각기일	2026-03-30
감정가	453,622,000원
최저입찰가	455,122,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,512,200원
청구금액	133,904,108원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-05	561,964,000	변경
	2026-02-23	453,622,000	변경
1	2026-03-30	455,122,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 705-1	대	476㎡ (143.99평)
토지	가산리 705	잡종지	744㎡ (225.06평)
건물	가산리 705-1	1층 식당 등 철근콘크리트조	236.4㎡ (71.51평)
	가산리 705-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	236.4㎡ (71.51평)
	가산리 705-1	3층 계단실 등 철근콘크리트조	12.0㎡ (3.63평)
	가산리 705-1	단층 창고 철근콘크리트조	32.06㎡ (9.70평)
제시외건물	가산리 705-1	연못	㎡ (0.00평)
	가산리 705	간이매점	13㎡ (3.93평)
	가산리 705	비가림막	12㎡ (3.63평)
	가산리 705	관정	㎡ (0.00평)
	가산리 705-1	주방	37.8㎡ (11.43평)
	가산리 705-1	창고	3.8㎡ (1.15평)
	가산리 705-1	비가림막	1.2㎡ (0.36평)
	가산리 705-1	비가람막	3.2㎡ (0.97평)
	가산리 705-1	비가림막	16.6㎡ (5.02평)
	가산리 705-1	물탱크실	8.4㎡ (2.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""중선암"" 인근에 위치하고 있는 부동산(숙박 시설 및 부속토지,휴경지 등)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""중선암"" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1~3) 까지 차량 접근 가능하며,인근에 있는 국도(59호)에 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1,3토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,""대"" 및 잡종지로서 상업용(기호4건물:숙박시설 식당 등) 부지 및 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 편탄하며, 지목이 ""전""이며, 현황 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역으로 ""하천""임. 4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 국도(59호)에서 ""도로""로 이용중인 기호2토지 일부를 이용하여 세로(가) 도 로와 연결되어 있음 2)기호2토지:남측 일부 국도(59호)와 접하고 있으며,대부분 세로(가) 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기 물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지: 자연환경보전지역,중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-28)(중로1-8호선)(저촉),가축사육제한구역 (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공원자연환경지구 (2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),하천구역(2024-08-23)(단 양천)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)연못(A): 기호1토지와 인접토지(가산리 877,하천)에 걸쳐 자연 화강석 바위를 이용한 소형 연못 조성. 2)지하수관정(B): 기호3토지에 소재함 7)공부와의 차이 ※기호2토지:공부상 지목은 ""전""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경이며, 일부 진입 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역 저촉부분은 ""하천""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호4)은 1974.11.12자로 사용승인 되었으며,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 (숙박시설,식당 등)으로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,인테리어,벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물(기호4)은 숙박시설(도락산장)으로 이용하고 있음 1층: 식당 등. 2층: 숙박시설(여관) 등. 3층: 계단실 등. 3)설비내역 본건 건물(기호4)은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠:기존벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕,주방, 약37.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉡:기존벽체이용 판넬지붕,창고, 약3.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉢:목조 목재지붕,비가림막,약1.2㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉣:경량철골조 목재지붕,비가림막,약3.2㎡(기호4건물 및 인접토지(가산리 704-3) 소재) ㉤:철재기둥 판넬지붕,비가림막,약16.6㎡(기호1토지,인접토지 및 기호4건물 소재) ㉥:판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약8.4㎡(기호4건물 옥상 소재) ㉦:목재 박스형건물, 간이매점,약13㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 거쳐 소재) ㉧:철재기둥 강판지붕,비가림막,약12㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 걸쳐 소재) ※㉦,㉧은 이동식구조로서 평가 하지 않음. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호4)의 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고 32.06㎡)은 현황 소재 불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건전체 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년5월2일	소유권
2	2014년6월30일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년10월13일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2017년11월22일	근저당권	40,000,000원	말소
5	2025년4월2일	가압류	122,400,000원	말소
6	2025년4월30일	임의경매		말소
7	2025년5월13일	가압류	41,200,000원	말소
8	2025년5월27일	가압류	50,400,000원	말소
9	2025년5월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년5월2일	소유권
2	2014년6월30일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년10월13일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2017년11월22일	근저당권	40,000,000원	말소
5	2025년4월2일	가압류	122,400,000원	말소
6	2025년4월30일	임의경매		말소
7	2025년5월13일	가압류	41,200,000원	말소
8	2025년5월27일	가압류	50,400,000원	말소
9	2025년5월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅂ, 제시외 구축물 A(연못) 및 제시외 B(관정) 매각 포함 제시외 건물 ㅅ,ㅇ 매각 제외. 목록 4. 부속건물은 현황 소재불명임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.