사건번호 2025 타경 50789를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2025 타경 50789 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 330.9 평 / 건물 107.2 평
매각기일	2026-02-09
감정가	693,262,800원
최저입찰가	485,284,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 48,528,400원
청구금액	362,196,078원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	693,262,800	유찰
2	2026-02-09	485,284,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하화계리 9	대	760㎡ (229.90평)
토지	하화계리 9-1	대	334㎡ (101.04평)
건물	하화계리 9	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.2㎡ (58.44평)
	하화계리 9	1층 주택 철근콘크리트구조	80.31㎡ (24.29평)
	하화계리 9	2층 주택 철근콘크리트구조	64.51㎡ (19.51평)
제시외건물	하화계리 9	주택일부	5.2㎡ (1.57평)
	하화계리 9	주택일부	5.8㎡ (1.75평)
	하화계리 9	주택일부	5.5㎡ (1.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/가스보일러/방1/방3/욕실1/욕실2 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 소재 '홍천자동차 운전전문학원' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으 으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 주상용 건부지 및 일부 도로 등임. 기호(2): 부정형 평지로서, 나지 및 일부 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 남동측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(2): 본건 토지 북서측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,3): 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 스타코 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1) 지층: 근린생활시설 및 차고 등임. 기호(1) 1층: 단독주택(방1, 주방 및 거실1, 욕실1 등)임. 기호(1) 2층: 단독주택(방3, 욕실2 등)임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보), 가스보일러에 의한 난방설비 (1,2층) 및 시스템 냉·난방설비(지1층) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년6월27일	소유권
2	2015년10월22일	근저당권	494,000,000원	말소기준
3	2023년10월6일	가압류	88,200,000원	말소
4	2023년10월18일	가압류	13,792,225원	말소
5	2024년2월21일	가압류	7,496,830원	말소
6	2025년7월9일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년7월27일	소유권
2	2015년10월22일	근저당권	494,000,000원	말소기준
3	2023년10월6일	가압류	88,200,000원	말소
4	2023년10월18일	가압류	13,792,225원	말소
5	2024년2월21일	가압류	7,496,830원	말소
6	2025년7월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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