사건번호 2024 타경 63217를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 63217 (1)
소재지	경기도 성남시 수정구 심곡동 391-43
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 102.5 평 / 건물 142.2 평
매각기일	2026-03-16
감정가	2,496,066,120원
최저입찰가	1,223,072,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 122,307,200원
청구금액	681,796,751원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-20	2,496,066,120	변경
1	2026-01-05	2,496,066,120	유찰
2	2026-03-16	1,223,072,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡동 391-43	대	339㎡ (102.55평)
건물	심곡동 391-43	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	15.03㎡ (4.55평)
	심곡동 391-43	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	157㎡ (47.49평)
	심곡동 391-43	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.9㎡ (43.53평)
	심곡동 391-43	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	138.99㎡ (42.04평)
제시외건물	심곡동 391-43	계단실	15.03㎡ (4.55평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 심곡동 소재 "효성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 전, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 및 부근까지 챠랑의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 다가구주택의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축 사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 내벽: 타일, 벽지 마감 등. 창호: 알미늄 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 후면 "건물개황도" 참조 3)설비내역 위생,급배수시설, 도시가스난방설비, 승강기설비 등 있음. 4)부합물 및 종물 옥탑1층 계단실이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 본건 일반건축물대장상 2-4층 부분은 층별로 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나 탐문조사에서는 각층 2가구로 분리되어 있다고 함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 일반건축물대장상 2층-4층 부분은 각층 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나, 폐문으로 탐문조사 및 우체함 등으로 2층-4층은 각층 2가구로 추정되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 임대관계는 미상이며, 본건의 건물개황도 및 이용상태 등은 폐문으로 내부확인이 곤란 하여 일반건축물대장 건축물현황도 등을 기준으로 외부목측 등 현지조사된 사정을 참고하여 작성하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년12월5일	소유권
2	2019년12월5일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2023년12월5일	가압류	450,000,000원	말소
4	2024년4월26일	압류		말소
5	2024년7월30일	임의경매		말소
6	2024년8월5일	가압류	1,147,553,206원	말소
7	2024년8월28일	가압류	525,144,794원	말소
8	2024년9월11일	가압류	369,307,112원	말소
9	2024년11월8일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월14일	소유권
2	2019년12월5일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2023년12월5일	가압류	450,000,000원	말소
4	2024년1월19일	임차권설정	450,000,000원	말소
5	2024년4월26일	압류		말소
6	2024년7월30일	임의경매		말소
7	2024년8월5일	가압류	1,147,553,206원	말소
8	2024년8월28일	가압류	525,144,794원	말소
9	2024년9월11일	가압류	369,307,112원	말소
10	2024년11월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공부상 각 층(2~4층)은 1가구로 등재되어 있으나 현황은 2가구로 분리되어 있는 것음. 특별매각조건: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 1회에 한하여 할 수 있음.