사건번호 2024 타경 9279를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 9279 (2)
소재지	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 170.6 평
매각기일	2026-02-11
감정가	200,784,000원
최저입찰가	140,549,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,054,900원
청구금액	445,146,942원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-31	200,784,000	유찰
2	2026-02-11	140,549,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 421-15	임야	564㎡ (170.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년11월7일	소유권
2	2011년11월7일	소유권
3	2011년11월7일	근저당권	514,800,000원	말소기준
4	2011년11월7일	지상권		말소
5	2019년3월6일	근저당권	450,000,000원	말소
6	2019년4월22일	근저당권	1,990,000,000원	말소
7	2020년1월7일	근저당권	260,000,000원	말소
8	2021년4월21일	압류		말소
9	2021년5월12일	가등기		말소
10	2023년1월18일	압류		말소
11	2023년2월14일	압류		말소
12	2024년12월16일	임의경매		말소
13	2025년3월21일	근저당권	200,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외.