사건번호 2024 타경 9251를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 9251 (1)
소재지	경상남도 양산시 하북면 지산리 504-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 264.0 평 / 건물 62.8 평
매각기일	2026-02-03
감정가	992,871,600원
최저입찰가	695,010,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 69,501,000원
청구금액	617,494,675원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-30	992,871,600	유찰
2	2026-02-03	695,010,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산리 504-7	대	473.0㎡ (143.08평)
토지	지산리 504-49	대	399.8㎡ (120.94평)
건물	지산리 504-7	1층 단독주택 철근콘크리트구조	129.16㎡ (39.07평)
건물	지산리 504-7	2층 단독주택 철근콘크리트구조	70.56㎡ (21.34평)
제시외건물	지산리 504-7	수목	㎡ (0.00평)
제시외건물	지산리 504-7	창고	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 지산리 지산마을입구 도로변에 소재하며 주변은 통도사 인근의 농촌 지대로 기존주택, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대로 2필지 일단의 세장형에 가까운 형태의 주택부지임. 4)인접 도로상태 남서 및 북동측으로 5미터 정도의 도로와 접하고 남측으로 왕복2차로에서 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(지산지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 소나무 등 지상수목(ㄱ)은 별도 평가합니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내벽 : 벽지 등 인테리어 창호 : 샤시 등 지붕 : 징크판넬 2)이용상태 단독주택(다락부). 3)설비내역 위생급배수, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 (ㄴ) 판넬조립식구조 판넬지붕 단층 창고: 8㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월5일	소유권
2	2022년9월8일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2024년4월22일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2024년4월22일	근저당권	142,500,000원	말소
5	2024년7월16일	가압류	515,650,930원	말소
6	2024년9월26일	가압류	85,213,000원	말소
7	2024년11월11일	임의경매		말소
8	2024년12월10일	가압류	18,296,643원	말소
9	2024년12월17일	가압류	25,401,904원	말소
10	2024년12월18일	가압류	60,000,000원	말소
11	2025년1월9일	압류		말소
12	2025년6월27일	압류		말소
13	2025년10월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월28일	소유권
2	2022년9월8일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2024년4월22일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2024년4월22일	근저당권	142,500,000원	말소
5	2024년11월11일	임의경매		말소
6	2025년6월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(판넬조립식구조 판넬지붕 단층 창고 8㎡) 및 제시외 수목 소나무 2주, 단풍나무 2주 외 23주 매각에 포 함.