사건번호 2024 타경 6733를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 6733 (2)
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 435.0 평
매각기일	2025-12-30
감정가	501,968,000원
최저입찰가	501,968,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 50,196,800원
청구금액	400,409,210원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-30	501,968,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외광리 41-3	답	1438㎡ (435.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "귀지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접지와는 대체호 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,4)는 주거나지로서 현재 야적장으로 이용중이며, 기호(3)은 야적장 및 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3)은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1,2,4)는 지목이 ‘대’이나 현재 ‘야적장’으로 이용중이고 기호(3)은 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘야적장 및 전 등’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월10일	소유권
2	2022년1월3일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2022년1월3일	지상권		말소
4	2024년8월14일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 본건 토지 북서측 일부는 타인 점유 사용 중인 것으로 보이나 정확한 면적 및 지적경계는 측량을 요함. 3. 지목은 '답'이나 현황은 '야적장(상호: 무주골재) 및 전 등'으로 이용 중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	288,838,760원 91,695,533원	36% 3.4회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3321(1) 답 2026-01-07	울산광역시 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명]	2,937,001,000원 1,439,131,000원 재진행 / 3회

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