사건번호 2025 타경 30174를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 남원지원 2025 타경 30174 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 산34-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,637.3 평
매각기일	2025-12-29
감정가	47,826,850원
최저입찰가	47,826,850원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,782,685원
청구금액	2,912,223원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	47,826,850

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금성리 산34-2	임야	4264.5㎡ (1,290.01평) 지분 2분의 1 전부
토지	금성리 산34-1	임야	1148㎡ (347.27평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 소재 ""금강마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지대로 주변에 중, 소규모의 자연 부락이 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 남서측 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 및 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임. 일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부 전, 도로, 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 일련번호(1,2) 토지 지상에는 자생 입목(소나무 및 대나무 등)이 소재하고, 일련번호(1) 지상에는 연고자 미상의 분묘 약 3기, 일련번호(2) 지상에는 납골묘, 석물 등이 소재하며 묘지 및 납골묘 주변에 수목(관상수)이 식재되어 있음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1. 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 목록 1. 지상에 연고미상의 분묘(약 3기) 소재. 3. 목록 2. 지상에 납골묘 및 석물 소재, 묘지(묘) 주변에 식재된 수목(관상수)는 매각 제외, 현황 일부 도로임. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임.