사건번호 2025 타경 408를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2025 타경 408 (2)
소재지	충청남도 논산시 상월면 상도리 460
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 924.1 평
매각기일	2025-12-29
감정가	131,365,000원
최저입찰가	131,365,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,136,500원
청구금액	212,390,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	131,365,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상도리 460	답	3055㎡ (924.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호1)토지는 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도1리회관" 동측 인근에 위치 하고, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 농원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 기호3) 토지는 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "외동저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 기호1)토지는 세로(불)의 비포장도로에 접하고, 기호3)토지는 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 각 토지 공히 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 완경사의 토지로서 "단독주택(폐 건물) 및 축사부지(폐 축사)"로 이용중 이고, 기호3)토지는 부정형, 평지의 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)비포장 진입로가 마을 공용도로에 연결되며, 기호3)토지는 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(상도1천)<소하천정비법> 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함 7)공부와의 차이 별무함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 마난지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 시멘트 블록조 스레트 지붕 단층 축사 사용승인일: 1993.09.01) 내외벽: 세멘브록조 및 일부 세멘몰탈 등 마감 2)이용상태 축사(폐 축사)로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5)공부와의 차이 기호2) 건물은 공부상 면적이 168㎡로 등재되어 있으나 실제는 약61.2㎡이며, 일부는 파손됨 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물 감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람 본건의 현장 방문시 이해관계인을 마난지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년7월4일	소유권
2	2022년3월11일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2025년4월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지적도상 맹지. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)