사건번호 2024 타경 86185를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 86185 (1)
소재지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 487.3 평
매각기일	2025-12-24
감정가	537,246,000원
최저입찰가	537,246,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 53,724,600원
청구금액	300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-24	537,246,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지둔리 28-10	전	944㎡ (285.56평)
	지둔리 29-1	임야	591㎡ (178.78평)
	지둔리 28-36	도로	76㎡ (22.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있 으며 본건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이고 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지 임야, 기호(3-5)는 현황도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 비포장도로에 접하며 기호(3-5)는 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. - 기호(2-4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(1) 토지는 지방자치단체 담당부서(남양주시 건축과)를 통해 조회한 결과 단독 주택 부지조성을 목적으로 하여 건축신고를 하였으나 기간이 만료된 것으로 유선상 탐문조 사 되었고, 지방자치단체 담당부서(남양주시 개발행위허가과)를 통해 조회한 결과 2017년 개발행위를 득한 것으로 조회되었고 별도 취소절차를 밟지 않은 상태로 유선상 회신받았으 나 사업기간이 도과된 상태인바 경매진행 시 유의하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 토지는 지방자치단체 담당부서를 통해 조회한 결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 과거 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령 절차 진행 중인 것으로 지방자치단체 담당부서(산지관리팀)를 통해 조회하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월14일	소유권
2	2012년11월16일	지상권		인수
3	2019년9월3일	근저당권	354,900,000원	말소기준
4	2019년9월23일	근저당권	25,000,000원	말소
5	2020년6월15일	가등기		말소
6	2024년1월16일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2024년11월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1은 전, 목록2는 임야, 목록3은 현황 도로로 이용중임 3. 목록1은 농지로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 5. 목록1.5. 부동산등기부상 최선순위 지상권설정등기에 대하여 지상권자 수동농업협동조합으로부터 2025.12.3.자 선순위 지상 권 말소 동의서가 제출됨 6. 목록1 토지는 남양주시 건축과 유선 조회결과 단독주택부지 조성을 위한 건축신고 하였으나 기간만료되었고, 남양주시 개발 행위허가과 유선조회 결과 2017년 개발행위를 득하였으나 별도 취소절차를 밟지 않은 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 7. 목록2 토지는 남양주시 산지관리팀 조회결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령절차 진행중인것으로 조사됨(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	596,411,914원 454,937,980원	58% 2회
6개월	8건	2,495,324,671원 2,247,423,738원	68% 1.5회
12개월	9건	2,435,800,708원 2,057,086,622원	63% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경84912(1) 전 2026-01-14	경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3 [농지취득자격증명]	1,447,086,000원 709,072,000원 유찰 / 2회
2024타경3524(1) 전 2026-01-27	경기도 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명]	453,493,000원 155,548,000원 유찰 / 3회

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