사건번호 2025 타경 31352를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31352 (1)
소재지	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 131.9 평 / 건물 35.6 평
매각기일	2026-01-20
감정가	65,122,800원
최저입찰가	45,585,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,558,500원
청구금액	13,901,112원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	65,122,800	유찰
2	2026-01-20	45,585,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광산리 978	대	436㎡ (131.89평)
건물	광산리 978	단층 주택 목조 시멘트기와지붕	45.9㎡ (13.88평)
	광산리 978	단층 창고 목조	12㎡ (3.63평)
	광산리 978	단층 다용도실 목조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	광산리 978	주택	18㎡ (5.45평)
	광산리 978	보일러실	4.4㎡ (1.33평)
	광산리 978	보일러실	3㎡ (0.91평)
	광산리 978	창고	1.5㎡ (0.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 ""오당마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량진입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용건부지 및 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제 남동측으로 본건 및 인접토지에 개설된 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 실제 ""주거용건부지 및 일부 도로""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 -외벽: 페인팅 등 마감 -바닥: 장판, 마루 등 -창호: 목조 문 마감 등 2-나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택(실제""창고"")으로서 -내·외벽: 몰탈 등 마감 -바닥: 몰탈 등 마감 -창호: 샤시출입문 마감 등 2-다) 목조(실제 ""판넬조"") 스레트지붕 단층 주택(실제 ""다용도실"")으로서 -내·외벽: 판넬 마감 -창호: 샷시단창 등입니다. 2)이용상태 2-가): 주택 2-나): 창고 2-다): 다용도실 2-라), 2-마): 멸실입니다. 3)설비내역 2-가) 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.(장기간 방치) 4)부합물 및 종물 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""참조바랍니다. 5)공부와의 차이 2-나)는 공부상 ""주택""이나, 실제 ""창고""로 이용 중입니다. 2-다)는 공부상 ""목조 스레트지붕"", ""주택""이나, 실제 ""판넬조"", ""다용도실""입니다. 2-라), 2-마)는 멸실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월28일	소유권
2	2023년8월28일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	16,055,033원	말소
4	2024년7월10일	가압류	42,300,560원	말소
5	2024년8월21일	가압류	11,332,850원	말소
6	2024년8월22일	가압류	15,321,444원	말소
7	2024년8월22일	가압류	94,738,119원	말소
8	2025년5월27일	강제경매		말소
9	2025년6월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월28일	소유권
2	2023년8월28일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년7월10일	가압류	42,300,560원	말소
4	2024년8월21일	가압류	11,332,850원	말소
5	2024년8월22일	가압류	15,321,444원	말소
6	2024년8월22일	가압류	94,738,119원	말소
7	2025년5월27일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 법당으로 사용되고 있음 3.본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중임 4.본건 건물 구성부분 중 공부상 '주택(12㎡)' 부분은 실제 '창고'로 이용중이며, 공부상 '목조 스레트지붕 주택(33㎡)' 부분은 실제 '판넬조 다용도실'임 5.본건 건물 구성부분 중 공부상 창고부분(30㎡ 및 7.92㎡)은 각 멸실임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,340,370,500원 1,156,758,000원	61% 2.1회
6개월	25건	1,944,376,739원 945,208,880원	64% 2.3회
12개월	38건	1,888,474,732원 959,735,922원	64% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2603(1) 주택 2026-02-10	경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1	190,393,400원 93,293,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기