사건번호 2025 타경 396를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 396 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 성주동 101 일신대동프리빌리지아파트 107동 10층1003호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 24.1 평 / 건물 40.8 평
매각기일	2025-12-23
감정가	559,000,000원
최저입찰가	559,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 55,900,000원
청구금액	840,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	559,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성주동 101	65936.2분의 79.7385	79.7385㎡ (24.12평)
건물	성주동 101	107동 10층1003호 철근콘크리트조	134.9342㎡ (40.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재""삼정자중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재""창원한마음병원""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 기차역, 병원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 1) : 철근콘크리트조 기타, 경사슬라브지붕 20층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 화강석타일 및 스톤코트, 강화유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기호 1) : 아파트로 이용중임. 기호 2) : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비 등 기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비. 소화설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, ""아파트 등의 건부지""로 이용중임. 기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1) : 본 건 북서측, 북동측, 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 기호 2) : 본 건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(삼정자지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2013-05-30)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자고등 학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이 뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(삼정자고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼 정자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1), 2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년8월7일	소유권
2	2014년8월7일	근저당권	376,000,000원	말소기준
3	2017년10월17일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2025년1월7일	가압류	30,440,320원	말소
5	2025년2월20일	가압류	2,000,000,000원	말소
6	2025년3월7일	임의경매		말소
7	2025년3월7일	가압류	902,727,364원	말소
8	2025년3월10일	가압류	202,979,641원	말소
9	2025년4월16일	가압류	205,216,428원	말소
10	2025년7월18일	압류		말소
11	2025년8월19일	압류		말소
12	2025년11월28일	보전처분		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	203,250,000원 158,712,535원	74% 2회
6개월	37건	204,000,000원 158,300,855원	73% 2.2회
12개월	67건	239,432,836원 192,973,597원	77% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기