사건번호 2025 타경 373를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 373 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 중동 607
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 106.2 평 / 건물 203.1 평
매각기일	2025-12-23
감정가	1,432,646,100원
최저입찰가	1,432,646,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 143,264,600원
청구금액	1,440,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	1,432,646,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중동 607-1	대	22㎡ (6.66평)
토지	중동 607	대	329㎡ (99.52평)
건물	중동 607	1층 근린생활시설, 주차장 철근콘크리트구조	196.75㎡ (59.52평)
	중동 607	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	196.75㎡ (59.52평)
	중동 607	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	121.59㎡ (36.78평)
	중동 607	4층 주택 철근콘크리트구조	156.29㎡ (47.28평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '중동치안센터' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지 및 부속토지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소답지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, . 외 벽 : 징크판넬 및 드라이비트 마감 등 . 내 벽 : 타일붙임 및 실내인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 가. 1층 : '근린생활시설 및 주차장 등'으로 이용 중임. 나. 2층 : '근린생활시설'로 이용 중임. 다. 3층 : '근린생활시설'로 이용 중임. 라. 4층 : '단독주택'으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년12월27일	소유권
2	2021년4월16일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2021년5월24일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년10월27일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년12월1일	(1)가압류	25,000,000원	말소
6	2022년12월1일	(2)가압류	18,700,000원	말소
7	2022년12월5일	가압류	10,270,000원	말소
8	2023년1월13일	가압류	69,684,521원	말소
9	2023년1월18일	가압류	479,000,000원	말소
10	2023년2월27일	압류		말소
11	2023년3월6일	가압류	18,900,000원	말소
12	2023년4월11일	가압류	40,000,000원	말소
13	2023년4월18일	가압류	18,970,569원	말소
14	2024년3월25일	압류		말소
15	2025년2월26일	임의경매		말소
16	2025년8월4일	강제경매		말소
17	2025년10월28일	가압류	344,566,750원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년8월17일	소유권
2	2021년4월16일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2021년5월24일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년10월27일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년12월1일	(1)가압류	25,000,000원	말소
6	2022년12월1일	(2)가압류	18,700,000원	말소
7	2022년12월5일	가압류	10,270,000원	말소
8	2023년1월13일	가압류	69,684,521원	말소
9	2023년1월18일	가압류	479,000,000원	말소
10	2023년3월6일	가압류	18,900,000원	말소
11	2023년3월7일	압류		말소
12	2023년4월11일	가압류	40,000,000원	말소
13	2023년4월18일	가압류	18,970,569원	말소
14	2023년7월7일	압류		말소
15	2025년2월26일	임의경매		말소
16	2025년8월4일	강제경매		말소
17	2025년10월28일	가압류	344,566,750원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록3의 등기사항전부증명서상 용도는 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 표기되어 있으나 일반건축물대장상 용도는 ‘근린생활시설(제1층~제3층) 및 단독주택(제4층)’으로 되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	709,432,060원 455,515,167원	39% 5.5회
6개월	12건	493,716,572원 284,079,225원	42% 5.2회
12개월	26건	623,423,353원 364,576,007원	47% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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