사건번호 2025 타경 62696를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 62696 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 303.1 평
매각기일	2025-12-23
감정가	454,008,000원
최저입찰가	454,008,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,400,800원
청구금액	274,752,089원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	454,008,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리현동 514-4	답	1002㎡ (303.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 '사리현톨게이트' 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 공장, 창고, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답' 이나 현황 묵답 상태이며, 본건 일부가 인접필지(사리현동 514-3 등)에 포함되어 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태인바 참고하시기 바라며 승계여부 등 허가관련 사항은 별도 확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분지상권, 요역지지역권, 지역권 등이 설정되어 있으니 참고하시기 바람(등기사항전부증명서 참조).

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	열 람 용	요역지지역권		말소
2	2022년2월9일	소유권
3	2014년9월15일	지상권		인수
4	2022년2월9일	근저당권	324,000,000원	말소기준
5	2022년2월9일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2022년2월21일	지역권설정		말소
7	2023년12월28일	근저당권	230,000,000원	말소
8	2025년3월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
을구 1번 구분지상권설정등기(2014.9.15.제133958호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
주의사항
1. 공부상 '답'이나 현황은 평탄화 작업이 완료된 '대지'임. 2. 본건 북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행가능 3. 본건 일부가 인접필지 (사리현동 514-3)에 포함되어 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태로 허가관련사항은 별도 확 인 필요. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 을구 4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소 기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님.