사건번호 2025 타경 51429를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51429 (4)
소재지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 257.7 평
매각기일	2025-12-22
감정가	16,188,000원
최저입찰가	16,188,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,618,800원
청구금액	60,573,356원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	16,188,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 417-1	전	852㎡ (257.73평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년4월10일	소유권
2	2023년11월24일	근저당권	10,200,000원	말소기준
3	2025년3월31일	가압류	14,090,000원	말소
4	2025년4월18일	가압류	54,904,463원	말소
5	2025년5월26일	임의경매		말소
6	2025년7월4일	가압류	14,216,592원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	68,754,758원 35,093,032원	59% 2.7회
6개월	39건	62,107,555원 35,377,356원	59% 2.8회
12개월	66건	55,392,372원 32,430,947원	58% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경510(1) 전 2025-12-22	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명]	49,588,000원 34,712,000원 유찰 / 1회
2025타경405(1) 전 2026-01-12	전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명]	23,541,000원 13,183,000원 유찰 / 2회

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