사건번호 2025 타경 51291를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51291 (1)
소재지	전라남도 신안군 안좌면 대리 34
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 116.8 평
매각기일	2025-12-22
감정가	7,913,000원
최저입찰가	7,913,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 791,300원
청구금액	67,974,074원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	7,913,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 34	답	386㎡ (116.77평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 소재하는 ""세계화석광물박물관"" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 자연림, 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 해안가 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 북측 인근에 간선도로인 '산두리길'이 위치하고 있으며, 본건 및 본건 인근 까지 농기 계 출입이 가능하여 농경지로서의 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남동하향 경사지대내 부정형의 현황 '휴경답'임. 기호 2) : 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 부정형의 현황 '답'임. 기호 3) : 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 부정형의 현황 '답 및 유지'임. 기호 4) : 남동하향 경사지대내 부정형의 현황 '유지'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로, 폭 2~3M 내 외의 콘크리트 포장농로에 접함. 기호 2) : 본건 남서측으로 폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장농로에 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지임. 기호 4) : 본건 북동측으로 폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1), 4) 토지 일부 지상에는 자생하는 잡목이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1) 토지는 등기사항전부증명서상 다음과 같은 '구분지상권'이 설정되어 있음. 목 적 : 154케이브이 화원-안좌 송전선로 건설과 소유 및 유지보수 범 위 : 송전선이 통과하는 지표면적 46㎡의 상방 24미터 부터 45미터 사이의 공중공간 존속기간 : 송전선이 존속하는 기간 지 료 : 금300,000원정 지상권자 : 한국전력공사 - 기호 2), 3)(답부분)은 인접지와 경계구분없이 일단의 계단식 '답'으로 이용 중임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월15일	소유권
2	2010년1월20일	지상권		인수
3	2021년7월15일	근저당권	62,400,000원	말소기준
4	2022년8월12일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2022년11월8일	근저당권	15,000,000원	말소
6	2024년7월3일	가압류	20,186,124원	말소
7	2025년7월31일	가압류	13,759,949원	말소
8	2025년8월1일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.01.20. 접수번호 제2354호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	69,846,367원 40,337,877원	51% 4.2회
6개월	46건	53,852,936원 29,337,322원	51% 4회
12개월	86건	52,665,997원 30,425,899원	54% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51291(2) 답 2025-12-22	전라남도 신안군 안좌면 대리 167 [농지취득자격증명]	85,610,500원 85,610,500원 신건 / 0회
2025타경51291(3) 답 2025-12-22	전라남도 신안군 안좌면 대리 177 [농지취득자격증명]	9,781,200원 9,781,200원 신건 / 0회

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