사건번호 2025 타경 30294를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30294 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 4,482.4 평
매각기일	2026-02-02
감정가	134,843,800원
최저입찰가	94,390,700원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,439,070원
청구금액	26,700,944원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	134,843,800	유찰
2	2026-02-02	94,390,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고천리 산80-1	임야	14818㎡ (4,482.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리에 소재하는 ""관동마을"" 내 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역 입니다. 2)교통상황 대상토지 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 기호 2)는 대상 토지까지 차량접근이 가능하며, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 자연림 상태입니다. - 기호2)는 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 대(페가) 상태입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있습니다. - 기호 2)는 북측과 동측, 서측으로 소폭의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. - 기호 2)는 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1995년5월27일	소유권
2	2021년6월15일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2021년6월15일	지상권		말소
4	2024년4월1일	압류		말소
5	2025년6월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
1. 임야로 지상에 분묘가 소재하고, 많은 수풀이 우거져 있어 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음 2. 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있음