사건번호 2024 타경 13581를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 13581 (1)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 위양리 136-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 119.3 평
매각기일	2025-12-22
감정가	57,181,550원
최저입찰가	57,181,550원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,718,155원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	57,181,550

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위양리 136-5	대	0.7477㎡ (0.23평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 135-2	대	393㎡ (118.88평)
	위양리 136-2	대	0.6321㎡ (0.19평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 136-6	대	0.1066㎡ (0.03평) 지분 294567분의532 전부
제시외건물	위양리 136-5	주택	93.24㎡ (28.21평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 136-5	화장실	1.56㎡ (0.47평)
	위양리 136-5	가추	120㎡ (36.30평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 135-2	주택	66㎡ (19.97평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 135-2	가추	5㎡ (1.51평)
	위양리 135-2	가추	4.5㎡ (1.36평)
	위양리 135-2	주택	45㎡ (13.61평)
	위양리 135-2	창고	17.2㎡ (5.20평)
	위양리 136-2	주택	48.8㎡ (14.76평)
	위양리 136-6	가추	12㎡ (3.63평)
	위양리 136-6	화장실	2.2㎡ (0.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [3,6] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [4] 부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임. [5] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. [3,6] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. [4] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [5] 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. [5] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>임. [6] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 2-1~2-5, 3-1, 6-1~6-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(1-1, 1-2)은 각 일반건축물대장 소재함. [목록 1,3,6] 지분매각. [목록 3] 지상에 일반건축물대장상 목조 및 토담조 스레이트지붕(43.64㎡)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명 상태임(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기타 자연생 잡 목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).