사건번호 2025 타경 20254를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2025 타경 20254 (1)
소재지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 458
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 140.8 평
매각기일	2025-12-22
감정가	39,644,800원
최저입찰가	39,644,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,964,480원
청구금액	8,959,856원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	39,644,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어곡리 458	답	429㎡ (129.77평) 지분 5분의 1 전부
	어곡리 455-1	대	2.6㎡ (0.79평) 지분 5분의 1 전부
	어곡리 455	대	33.8㎡ (10.22평) 지분 5분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 ""어곡교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 갑천주변 산간취락지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임. 기호(2) : 사다리평지로서, ""도로"" 로 이용중임. 기호(3) : 사다리평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며, 건축물의 용도, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""전, 일부 대지 및 도로"" 임. 기호(2)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임. 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""대지, 일부 전 및 도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(1)지상에 소재하는 제시외건물(단독주택 및 부속건물)은 타인소유(유구봉) 로 조사되어 평가에서 제외하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 목록1 지상 미등기 제시외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 불명, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 2.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 3.목록1 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 4.목록1 공부상 '답'이나 현황은 '전, 대지, 및 도로', 목록2 공부상 '대지'이나 현황은 '도로, 목록3 공부상 '대지'이나 현황은 일 부 '도로 및 전'