사건번호 2024 타경 23398를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2024 타경 23398 (1)
소재지	충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,635.3 평 / 건물 79.9 평
매각기일	2025-12-22
감정가	437,112,660원
최저입찰가	437,112,660원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 43,711,266원
청구금액	148,523,220원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	437,112,660

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세탑리 54-1	대	463㎡ (140.06평)
	세탑리 55-2	대	630㎡ (190.58평)
	세탑리 55-4	대	585㎡ (176.96평)
	세탑리 61-1	전	383㎡ (115.86평)
	세탑리 61-5	답	562㎡ (170.01평)
	세탑리 61-3	전	76㎡ (22.99평)
	세탑리 55-5	전	129㎡ (39.02평)
	세탑리 61-4	답	803㎡ (242.91평)
	세탑리 55-3	전	863㎡ (261.06평)
	세탑리 61-2	하천	912㎡ (275.88평)
건물	세탑리 55-4	단층 주택 적벽돌조	115.08㎡ (34.81평)
제시외건물	세탑리 55-4	㉡ 창고 등	50㎡ (15.13평)
	세탑리 55-4	㉢ 닭장	10㎡ (3.03평)
	세탑리 55-4	㉣ 정원시설	㎡ (0.00평)
	세탑리 61-1	㉤㉥㉦ 제시외수목	㎡ (0.00평)
	세탑리 55-4	㉠ 옥상 주택	89.18㎡ (26.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 남측 1.2Km 지점에 "초촌면 행정복지센터" 가 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,3: 부정형의 토지로서, 사실상 일단의 단독주택 부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임. 기호7: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호8: 부정형의 토지로서, 대부분 "전"으로 이용 중임. 기호9: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호10: 부정형의 토지로서, "전, 하천, 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접하며, 동측으로 하천부지 및 현황도로와 접하는 것으로 추정됨. 기호2: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접함. 기호3: 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임., 기호4: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨. 기호5: 동측으로 일부 현황도로인 기호6 토지와 접함. 기호6: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨. 기호7: 지적도상 맹지임. 기호8: 동측으로 일부 현황도로인 기호4 토지와 접함. 기호9: 기호2,7 토지를 통하여 출입해야 하는 상태임. 기호10: 본건 중 일부가 하천 및 현황도로인 것으로 추정됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-10: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원) 6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호5,8 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중이며, 기호4,6 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황은 대부분 "도로 등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 11: 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 등이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	103,235,371원 51,668,286원	46% 2.4회
6개월	9건	146,916,400원 84,649,778원	50% 2.2회
12개월	12건	188,421,467원 121,859,300원	54% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경12(2) 주택 2025-12-22	충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7	60,280,070원 29,537,000원 유찰 / 2회

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