사건번호 2025 타경 30327를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2025 타경 30327 (3)
소재지	강원도 강릉시 옥계면 천남리 259
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 84.1 평
매각기일	2025-12-22
감정가	1,278,800원
최저입찰가	1,278,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 127,880원
청구금액	62,566,640원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	1,278,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천남리 259	답	278㎡ (84.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 기호(1):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호(2):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 동측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남동측 인근에 위치하며 부 근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 임야지대임. 2)교통상황 기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로서 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용중임. 기호(2):사다리형 토지로서 주거용(제시외건물 부지)으로 이용중임. 기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로서 소나무 및 잡목이 생립하고 있는 임야화된 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임. 기호(2):남측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)임. 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 공장설립제한지역임. 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립 제한지역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 주택과 그 부속건물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년8월2일	소유권
2	2020년12월11일	가압류	67,406,860원	말소기준
3	2020년12월14일	가압류	17,775,528원	말소
4	2022년1월11일	압류		말소
5	2025년1월22일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지적도상 맹지이고, 현황 임야화된 휴경지임 -지상의 수목은 토지가격에 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 옥계면 장의 회신서 제출됨) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	80,656,000원 101,366,355원	126% 0회
12개월	3건	196,686,333원 73,640,785원	58% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30327(1) 답 2025-12-22	강원도 강릉시 옥계면 천남리 113 [농지취득자격증명]	7,272,000원 7,272,000원 신건 / 0회

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