사건번호 2025 타경 21597를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 21597 (1)
소재지	부산광역시 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 10층1005호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.4 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-12-19
감정가	276,000,000원
최저입찰가	276,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,600,000원
청구금액	94,895,071원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-19	276,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 177-19	1869.1 분의 11.39	11.39㎡ (3.45평)
건물	구서동 177-19	10층1005호 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층건내 10층 1005호로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 몰탈 위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 참 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 옥내소화설비, 공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별식난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와, 남측 및 북측으로 각각 약 8미터, 5미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	300,545,455원 228,195,181원	74% 3.9회
6개월	28건	325,142,857원 238,360,298원	71% 3회
12개월	69건	325,939,130원 240,796,271원	71% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경64972(1) 아파트 2025-12-23	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 10층1005호 (구서동,태성캐슬) [임차권등기]	228,000,000원 111,720,000원 유찰 / 2회
2024타경60062(1) 아파트 2025-12-23	부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 15동 6층605호 (구서동,구서우성아파트)	268,000,000원 187,600,000원 유찰 / 1회
2024타경58212(1) 아파트 2025-12-30	부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 14층1405호 (구서동,구서다움파크)	329,000,000원 230,300,000원 유찰 / 1회
2024타경65098(1) 아파트 2025-12-30	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 16층1606호 (구서동,태성캐슬)	234,000,000원 163,800,000원 유찰 / 1회
2024타경66794(1) 아파트 2025-12-31	부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 12층1201호 (구서동,꿈꾸는가)	230,000,000원 55,223,000원 유찰 / 4회

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