사건번호 2025 타경 531를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 531 (1)
소재지	부산광역시 동구 수정동 698-135
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 5.7 평
매각기일	2025-12-19
감정가	21,270,000원
최저입찰가	21,270,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,127,000원
청구금액	30,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-19	21,270,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정동 698-135	대	9㎡ (2.72평) 지분 271분의 9 전부
토지	수정동 698-78	대	10㎡ (3.03평) 지분 13분의 10 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘경남여자고등학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 저층형 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건 일부까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 남동하향 경사지의 부정형 토지로서, 지상건물 철거된 주거나지 상태이며 일부는 도로 및 타인점유로 이용중임. 기호(2): 본건은 남동하향 경사지의 사다리형 토지로서, 지상건물 철거된 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 접하나, 옹벽 등 고저차로 인해 직접적인 출입은 곤란한 상태이며, 본건 내부에 노폭 약1미터 내외의 현황'도로'가 통과하고 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약1미터 내외의 현황'도로'에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-07-17)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산동여자 중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환 경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점 경관관리구역). 기호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산동여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불명확하여 정확을 요할시 측량이 필요할 것으로 판단됨.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 1번 토지 일부 현황은 "도로"로 이용 중이고, 1번 토지를 관련지번으로 하는 타인 소유 건축물 1개동이 소재함. 공 유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각 기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.