사건번호 2025 타경 7650를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7650 (1)
소재지	대구광역시 수성구 범어동 24-23
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 62.3 평 / 건물 106.8 평
매각기일	2025-12-19
감정가	1,893,562,800원
최저입찰가	1,893,562,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 189,356,280원
청구금액	989,966,918원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-19	1,893,562,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범어동 24-23	대	206㎡ (62.32평)
건물	범어동 24-23	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)
	범어동 24-23	2층 주택 철근콘크리트구조	72.93㎡ (22.06평)
	범어동 24-23	2층 사무소 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	범어동 24-23	3층 주택 철근콘크리트구조	110.38㎡ (33.39평)
	범어동 24-23	4층 주택 철근콘크리트구조	115.42㎡ (34.91평)
제시외건물	범어동 24-23	단독주택	353.1㎡ (106.81평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택지대로서 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호(1)~(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “주거용 건부지”상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다. 일련번호(3) : 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡,㉨,㉩)은 귀 감정목적 등을 고려하여 정상평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 이로 인해 소유권이 제한받는 경우의 가액을 “토지 감정평가 명세표”에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉢~㉧,㉪)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년4월26일	소유권
2	2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원	말소
4	2023년3월2일	근저당권	3,000,000,000원	말소
5	2023년5월9일	가압류	974,000,000원	말소
6	2023년6월7일	압류		말소
7	2024년4월2일	압류		말소
8	2024년4월3일	압류		말소
9	2024년4월5일	압류		말소
10	2024년7월3일	압류		말소
11	2024년11월11일	가압류	78,483,000원	말소
12	2025년3월25일	강제경매		말소
13	2025년6월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년4월26일	소유권
2	2021년4월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년10월14일	근저당권	3,250,000,000원	말소
4	2023년5월9일	가압류	974,000,000원	말소
5	2023년6월7일	압류		말소
6	2024년4월2일	압류		말소
7	2024년4월3일	압류		말소
8	2024년4월5일	압류		말소
9	2024년6월28일	압류		말소
10	2025년6월11일	임의경매		말소
11	2025년8월6일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록2. 둘 이상의 용도지역(중심상업지역, 일반상업지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 각 용도지역별로 가치를 달리하는 바, 구분하 여 감정평가함.(감정서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	798,408,640원 401,110,000원	50% 2회
6개월	2건	1,183,314,220원 700,555,000원	57% 2회
12개월	5건	1,421,046,864원 801,595,000원	55% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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