사건번호 2025 타경 720를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 720 (3)
소재지	경상북도 고령군 개진면 옥산리 산36
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,798.1 평
매각기일	2025-12-18
감정가	46,206,000원
최저입찰가	46,206,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,620,600원
청구금액	338,423,246원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	46,206,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산36	임야	9250㎡ (2,798.13평)
제시외건물	옥산리 산36	주택	56㎡ (16.94평)
	옥산리 산36	주택	44.5㎡ (13.46평)
	옥산리 산36	창고	2.8㎡ (0.85평)
	옥산리 산36	창고	18㎡ (5.45평)
	옥산리 산36	창고	30㎡ (9.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다. 기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다. 기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다. 기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다. 기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM 200)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다. 기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다. 기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ㄱ) 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다. ㄴ) 벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다. ㄷ) 벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다. ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다. 2)이용상태 ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다. ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다. ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년3월9일	소유권
2	2014년4월15일	근저당권	364,000,000원	말소기준
3	2014년4월15일	지상권		말소
4	2018년5월17일	근저당권	108,000,000원	말소
5	2025년3월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
연고미상 분묘 수기 소재. 제시외 건물 제외. 토지 지상 소유자불명의 미등기 건물 존재. 토지사용권리관계 불분명.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	766,139,692원 235,569,000원	33% 3.7회
6개월	8건	396,763,200원 131,019,750원	34% 4회
12개월	12건	362,304,798원 130,815,083원	35% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1938(1) 임야 2025-12-16	경상북도 고령군 개진면 양전리 산13	133,023,600원 133,023,600원 신건 / 0회

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