사건번호 2025 타경 10088를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2025 타경 10088 (3)
소재지	경상북도 구미시 인의동 590-1
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 29.9 평 / 건물 17.9 평
매각기일	2026-01-22
감정가	261,295,440원
최저입찰가	182,907,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 18,290,700원
청구금액	165,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	261,296,000	유찰
2	2026-01-22	182,907,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 590-1	대	99㎡ (29.95평)
건물	인의동 590-1	1층 소매점 경량철골구조	59.16㎡ (17.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 아파트, 후면 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인 근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 근거리에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 기호 3 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "토지임야"임. 기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리 과문의)), 영농여건불리농지임. 기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 준보전산지임. 기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의)), 영농여건불리농지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-30)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)). 역사문화환경보존지역(3구 역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반 적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다. 1)건물의 구조 기호 10 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩 등 마감, -내 벽 : 보드위벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 인터넷컴퓨터게임시설임. 3)설비내역 급.배수 및 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황 인터넷컴퓨터게임시설임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년2월18일	소유권
2	2014년2월18일	근저당권	137,000,000원	말소기준
3	2018년2월26일	압류		말소
4	2019년2월21일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년2월18일	소유권
2	2014년2월18일	근저당권	137,000,000원	말소기준
3	2018년2월27일	압류		말소
4	2019년2월21일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각, 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,520,427,450원 841,994,410원	52% 2.3회
6개월	8건	1,259,980,525원 688,406,933원	49% 2.5회
12개월	34건	815,193,403원 409,159,225원	46% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기