사건번호 2025 타경 502658를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502658 (1)
소재지	세종특별자치시 조치원읍 남리 350
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 150.0 평 / 건물 81.2 평
매각기일	2025-12-18
감정가	871,512,240원
최저입찰가	871,512,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 87,151,224원
청구금액	28,931,700원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	871,512,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남리 350	대	495.9㎡ (150.01평)
건물	남리 350	단층 창고	199.68㎡ (60.40평)
제시외건물	남리 350	창고	20.7㎡ (6.26평)
	남리 350	차양	48㎡ (14.52평)
	남리 350	조경수 등	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 ‘다원파크리안아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상 및 경계 부근에 소재하는 수도시설 및 펜스 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 창고시설로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 일련번호 2) 건물의 내부 및 이용상황 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년11월25일	소유권
2	2019년3월29일	근저당권	654,000,000원	말소기준
3	2025년2월24일	근저당권	68,400,000원	말소
4	2025년4월16일	가압류	15,228,620원	말소
5	2025년4월16일	가압류	80,551,683원	말소
6	2025년6월10일	강제경매		말소
7	2025년6월19일	압류		말소
8	2025년6월23일	가압류	96,328,760원	말소
9	2025년6월24일	가압류	46,500,000원	말소
10	2025년6월30일	압류		말소
11	2025년10월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년3월2일	소유권
2	2019년3월29일	근저당권	654,000,000원	말소기준
3	2025년2월24일	근저당권	68,400,000원	말소
4	2025년4월16일	가압류	15,228,620원	말소
5	2025년4월16일	가압류	80,551,683원	말소
6	2025년6월10일	강제경매		말소
7	2025년6월19일	압류		말소
8	2025년6월23일	가압류	96,328,760원	말소
9	2025년6월24일	가압류	46,500,000원	말소
10	2025년6월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 수목, 수도시설 및 펜스 등은 토지 감정평가에 포함되었으며, 토지 최저매각가격에 반영됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,673,105,798원 649,527,836원	55% 2.7회
6개월	9건	1,325,883,466원 585,865,779원	64% 2.1회
12개월	14건	1,247,105,714원 552,424,430원	61% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기