사건번호 2025 타경 50150를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2025 타경 50150 (2)
소재지	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-2
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 209.4 평
매각기일	2025-12-17
감정가	28,207,400원
최저입찰가	28,207,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,820,740원
청구금액	16,578,194원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-17	28,207,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흑석리 87-2	전	174.2609㎡ (52.71평) 지분 23분의 4 전부
토지	흑석리 87-1	대	518.087㎡ (156.72평) 지분 23분의 4 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호 2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호 3) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 비포장도로가 소재함. 일련번호 3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 현황 '전 및 일부도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 (3) 지목이 '대'이나, 현황 전 및 일부도로 등 -목록(2)(3) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	142,902,160원 72,373,481원	50% 3.4회
6개월	31건	166,482,941원 76,621,611원	47% 3.2회
12개월	62건	152,609,722원 71,908,996원	47% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경54742(1) 전 2025-12-17	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명]	36,044,000원 4,239,000원 유찰 / 6회
2025타경50150(1) 전 2025-12-17	충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명]	3,701,610원 3,701,610원 신건 / 0회
2024타경52685(1) 전 2025-12-23	충청남도 서산시 팔봉면 덕송리 769-1 [농지취득자격증명]	293,458,000원 205,421,000원 재진행 / 1회
2024타경59341(1) 전 2026-01-07	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권]	257,702,000원 126,273,000원 유찰 / 2회
2024타경59341(2) 전 2026-01-07	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명]	8,820,000원 4,321,000원 유찰 / 2회

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