사건번호 2025 타경 60202를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 60202 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,148.3 평 / 건물 360.6 평
매각기일	2025-12-17
감정가	3,191,981,096원
최저입찰가	3,191,981,096원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 319,198,110원
청구금액	1,992,557,658원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-17	3,191,981,096

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽제동 251-1	대	714㎡ (215.99평)
	벽제동 222-2	전	949㎡ (287.07평)
	벽제동 222-3	대	1706㎡ (516.07평)
	벽제동 222-5	도로	20㎡ (6.05평)
	벽제동 251-7	대	157㎡ (47.49평)
	벽제동 251-6	도로	250㎡ (75.63평)
건물	벽제동 222-3	단층주택 벽돌조	89.09㎡ (26.95평)
	벽제동 222-3	지하실 벽돌조	7.27㎡ (2.20평)
	벽제동 222-3	단층연구소 벽돌조	145.34㎡ (43.97평)
	벽제동 222-3	단층작업장 벽돌조	210.70㎡ (63.74평)
	벽제동 222-3	단층창고 벽돌조	60.63㎡ (18.34평)
제시외건물	벽제동 251-1	차양	7㎡ (2.12평)
	벽제동 222-2	창고	48㎡ (14.52평)
	벽제동 222-3	전시실	128㎡ (38.72평)
	벽제동 222-3	창고	7㎡ (2.12평)
	벽제동 222-3	작업장	135㎡ (40.84평)
	벽제동 222-3	차양막	35㎡ (10.59평)
	벽제동 222-3	창고	24㎡ (7.26평)
	벽제동 222-3	창고	4㎡ (1.21평)
	벽제동 222-3	작업장(가마)	68㎡ (20.57평)
	벽제동 222-3	보일러실	4㎡ (1.21평)
	벽제동 222-3	재료창고	35㎡ (10.59평)
	벽제동 222-3	재료창고	28㎡ (8.47평)
	벽제동 222-3	창고	9㎡ (2.72평)
	벽제동 222-3	작업장(가마)	35㎡ (10.59평)
	벽제동 222-3	창고	40㎡ (12.10평)
	벽제동 222-3	주택	72㎡ (21.78평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "고양동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(2) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "전기타"로 이용 중임. 일련번호(3) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "건부지(주택 등)"로 이용 중임. 일련번호(5) : 지목 및 현황 "도로 등"임. 일련번호(6) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "전기타"로 이용 중임. 일련번호(7) : 지목 및 현황 "도로 등"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(일련번호(5),(7) 포함)와 접함. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(6) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(일련번호(7) 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3),(6),(7) 공히 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(응달촌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-08)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(응달촌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-08), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1)-(3) 토지 위지상에 후첨"사진용지"및"지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의"제시외건물①-⑮"이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(4) : 벽돌조 및 세멘브럭조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : - 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호(4) 건물 중 일부에 후첨"사진용지"및"지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의"부합물㉠"이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1974년11월4일	소유권
2	2018년11월13일	근저당권	2,154,000,000원	말소기준
3	2020년6월30일	근저당권	174,000,000원	말소
4	2022년9월1일	근저당권	450,000,000원	말소
5	2024년2월6일	압류		말소
6	2024년5월3일	근저당권	45,000,000원	말소
7	2024년8월5일	근저당권	45,000,000원	말소
8	2024년11월13일	가압류	3,630,000원	말소
9	2025년1월7일	임의경매		말소
10	2025년2월14일	가압류	22,500,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1990년9월24일	소유권
2	2018년11월13일	근저당권	2,154,000,000원	말소기준
3	2020년6월30일	근저당권	174,000,000원	말소
4	2022년9월1일	근저당권	450,000,000원	말소
5	2024년5월3일	근저당권	45,000,000원	말소
6	2024년7월26일	압류		말소
7	2024년8월5일	근저당권	45,000,000원	말소
8	2024년11월13일	가압류	3,630,000원	말소
9	2025년1월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각2. 목록 1내지 3. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 제 한 받는 금액임. 3. 목록 1내지 3, 목록 6. 토지 중 일부의 최저매각가격은 도로로 제한 받는 금액임. 4. 목록 2.는 지목은 전이나 농지취득자경증명 불요(농지법상 농지 아님) 5. 목록 4.는 지상에 소재하는 건축물과 공부상 건축물의 구조 및 면적 등이 상이하고 일부 건축물은 소재불명이며, 제시외 건 물은 매각에 포함.