사건번호 2025 타경 31570를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31570 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 기산리 534
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 221.8 평
매각기일	2025-12-16
감정가	24,195,600원
최저입찰가	24,195,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,419,560원
청구금액	37,889,726원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	24,195,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 534	답	733.2㎡ (221.79평) 지분 5분의 3 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 ""기산마을""내 및 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임. -기호(2): 동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 지적도상 '맹지'임. -기호(2): 지적도상 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미 터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지 북서측 경계상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 걸쳐서 소재하며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보 증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	77,036,233원 26,445,000원	39% 3.2회
6개월	7건	68,281,021원 23,045,287원	36% 3.4회
12개월	17건	149,252,350원 80,490,271원	37% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경39868(1) 답 2025-12-18	경상북도 고령군 성산면 박곡리 462 [분묘기지권,농지취득자격증명]	61,782,000원 10,383,000원 유찰 / 5회
2024타경5063(1) 답 2025-12-18	경상북도 고령군 성산면 강정리 245 [농지취득자격증명,법정지상권]	194,964,000원 95,531,000원 유찰 / 2회
2024타경43911(2) 답 2026-01-15	경상북도 고령군 성산면 사부리 596 [농지취득자격증명]	110,079,000원 77,055,000원 유찰 / 1회

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