사건번호 2025 타경 5766를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 5766 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평4길 6 (1동)
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 435.3 평 / 건물 83.2 평
매각기일	2025-12-15
감정가	1,149,220,500원
최저입찰가	1,149,220,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 114,922,050원
청구금액	1,185,809,493원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	1,149,220,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평리 429-3	대	743㎡ (224.76평)
	인평리 429-4	답	374㎡ (113.14평)
	인평리 429-5	답	311㎡ (94.08평)
	인평리 429-16	도로	11㎡ (3.33평)
건물	인평리 429-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
건물	인평리 429-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	94.5㎡ (28.59평)
제시외건물	인평리 429-3	창고	4.7㎡ (1.42평)
제시외건물	인평리 429-4	견사	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 ‘북삼읍사무소’ 남서측 인근(기호(1)~(4)) 및 근거리(기호(5))에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 주거나지 및 점포 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 또는 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1):세장형의 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중 입니다. 기호(2),(3):공히 가장형의 평지로서, '나지'상태 입니다. 기호(4):가장형의 평지로서, '도로'로 이용 중 입니다. 기호(5):세장형의 평지로서, '답'으로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 기호(4)를 포함하여 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2),(3):공히 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(4):폭 약 3~4미터의 도로 일부 입니다. 기호(5):남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5):도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 1)건물의 구조 (가):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽:샌드위치판넬마감 등 내벽:샌드위치판넬마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:칼라하드너마감, 우드타일마감 및 일부 타일마감 등 창호:새시 창호 입니다. 2)이용상태 (가):소매점, 제조업소 등 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 냉동 및 냉장설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월7일	소유권
2	2023년8월17일	근저당권	1,320,000,000원	말소기준
3	2024년3월27일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년12월17일	가압류	465,288,001원	말소
5	2025년1월6일	가압류	119,417,986원	말소
6	2025년1월7일	가압류	178,696,772원	말소
7	2025년1월13일	가압류	45,500,000원	말소
8	2025년1월13일	가압류	70,000,000원	말소
9	2025년1월13일	임의경매		말소
10	2025년2월12일	가압류	6,844,616원	말소
11	2025년2월19일	가압류	15,444,600원	말소
12	2025년2월25일	압류		말소
13	2025년3월5일	가압류	61,532,244원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월17일	소유권
2	2023년8월17일	근저당권	1,320,000,000원	말소기준
3	2024년3월27일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년12월17일	가압류	465,288,001원	말소
5	2025년1월6일	가압류	119,417,986원	말소
6	2025년1월7일	가압류	178,696,772원	말소
7	2025년1월13일	가압류	45,500,000원	말소
8	2025년1월13일	가압류	70,000,000원	말소
9	2025년1월13일	임의경매		말소
10	2025년2월12일	가압류	6,844,616원	말소
11	2025년2월25일	압류		말소
12	2025년3월5일	가압류	61,532,244원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3, 4 지상에 이동가능한 컨테이너 3개동 및 철거 용이한 비닐하우스 1개동은 매각에서 제외함. - 목록3, 4 공부상 지목이 '답' 이나, 제1종일반주거지역임. - 목록1 건물의 최저매각가격에 냉동, 냉장 설비 가격이 포함됨. - 목록4 토지 일부 도시계획시설 도로저촉이나, 저촉의 정도가 매우 미미하여 이에 구애됨 없이 토지를 정상 평가함.