사건번호 2025 타경 65를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 65 (1)
소재지	전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 426.8 평 / 건물 168.0 평
매각기일	2026-02-02
감정가	403,761,000원
최저입찰가	282,633,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 28,263,300원
청구금액	189,858,584원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	403,761,000	유찰
2	2026-02-02	282,633,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 570-1	공장용지	751㎡ (227.18평)
토지	오천리 563-4	창고용지(현황: 공업용)	660㎡ (199.65평)
건물	오천리 570-1	단층 사무실, 창고 등 일반철골구조	280㎡ (84.70평)
건물	오천리 563-4	단층 공장 일반철골구조	261.8㎡ (79.19평)
제시외건물	오천리 570-1	창고 등	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	오천리 563-4	수변전설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 "오천몽돌해변" 북서측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측에 노폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 기계기구(수변전설비) 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중임. 일련번호 4-나) 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.5㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 4-나)는 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년12월21일	소유권
2	2017년7월10일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년1월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년7월2일	소유권
2	2017년7월10일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2021년3월25일	가압류	43,800,000원	말소
4	2024년8월28일	가압류	209,340,567원	말소
5	2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원	말소
6	2024년9월4일	가압류	36,942,454원	말소
7	2024년9월30일	가압류	20,578,861원	말소
8	2024년10월4일	가압류	220,000,000원	말소
9	2024년10월10일	가압류	63,606,329원	말소
10	2024년11월13일	가압류	18,477,713원	말소
11	2025년1월10일	임의경매		말소
12	2025년4월2일	가압류	8,367,090원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수변전설비 포함. 2.목록2에 소재하는 냉장설비, 목록4에 소재하는 기계장치는 각 매각제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	392,879,854원 275,089,125원	74% 1.9회
6개월	12건	361,862,051원 238,845,094원	68% 2.2회
12개월	12건	361,862,051원 238,845,094원	68% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경59466(1) 공장 2026-01-19	전라남도 고흥군 금산면 오천리 567-1	1,838,881,600원 1,838,881,600원 재진행 / 0회

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