사건번호 2025 타경 10274를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10274 (1)
소재지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 207.2 평 / 건물 6.0 평
매각기일	2025-12-15
감정가	136,110,000원
최저입찰가	136,110,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,611,000원
청구금액	66,454,535원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	136,110,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산리 400	대	685㎡ (207.21평)
건물	증산리 400	단층주택	19.83㎡ (6.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장창고’1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 멸실추정 됨. - 기호 ②-1 : 토담 시멘트기와지붕(현 강판스레트 및 스레트지붕) 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ② : 멸실추정 됨. - 기호 ②-1 : '주택' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ② : 멸실추정 됨. - 기호 ②-1 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ① 남동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지’지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 기호 ②-1의 제시목록 상 소재지는 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. - 기호 ②-1은 제시목록 상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'이니 참고하시기 바람. - 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ②는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 기호 ③은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 위치 하는 구분건물로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 '연립주택' 상태임. 5)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '연립주택 건부지' 상태임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년1월17일	소유권
2	2014년3월24일	근저당권	78,000,000원	말소기준
3	2024년5월22일	가압류	5,091,007원	말소
4	2025년3월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년2월26일	소유권
2	2014년3월24일	근저당권	78,000,000원	말소기준
3	2024년5월22일	가압류	5,091,007원	말소
4	2025년3월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감 정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중 토담 시멘트기와지붕(현황: 강판스레트 및 스레트 지붕) 단층주택 19.83㎡ 은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가하였으며 제시목록 상 '시멘 트기와지붕'이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'임(감정평가서 참조).