사건번호 2025 타경 483를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 483 (1)
소재지	경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 102.9 평 / 건물 30.9 평
매각기일	2025-12-15
감정가	154,750,500원
최저입찰가	154,750,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,475,050원
청구금액	100,830,072원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	154,750,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무안리 758-1	대	340㎡ (102.85평)
건물	무안리 758-1	단층 주택 목조	62.15㎡ (18.80평)
건물	무안리 758-1	단층 창고	40㎡ (12.10평)
제시외건물	무안리 758-1	(창고)	3.0㎡ (0.91평)
	무안리 758-1	(창고)	8.5㎡ (2.57평)
	무안리 758-1	(창고)	46.6㎡ (14.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 무안면 무안리 소재 '밀양무안우체국' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북서측으로 인접한‘경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 목조 스레이트지붕(현. 샌드위치판넬 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ③ : 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 2)이용상태 - 기호 ② : '주택' 상태임. - 기호 ③ : '물치장(창고)' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5)공부와의 차이 기호 ②는 제시목록 상 '스레이트지붕' 이나 현황 '샌드위치판넬 지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년9월24일	소유권
2	2016년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년3월27일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년4월23일	소유권
2	2016년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년3월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)은 매각 제외하고 최저매각가격은 매각제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록 1] 인접한 ' 경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는것으로 추정되는바 이점을 감안하여 평 가함(감정평가서 참조). [목록2]의 목조 스레이트지붕은 '주택' 상태이고 제시목록 상 '스레이트지붕'이나 현황 '샌드위치판넬 지 붕'임(감정평가서 참조). [목록2]의 블럭조 스레이트지붕은 '물치장(창고)' 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	425,701,580원 215,595,000원	51% 2.5회
6개월	7건	273,898,879원 140,526,386원	51% 2.6회
12개월	19건	187,412,834원 103,126,025원	61% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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