사건번호 2025 타경 407를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 407 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 147.0 평
매각기일	2025-12-15
감정가	47,170,000원
최저입찰가	47,170,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,717,000원
청구금액	15,024,682원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	47,170,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 1789	대	486㎡ (147.02평)
제시외건물	고정리 1789	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 해체 및 이동이 용이한 철구조물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년11월1일	소유권
2	2011년11월28일	근저당권	19,500,000원	말소기준
3	2011년11월28일	지상권		말소
4	2023년4월3일	압류		말소
5	2023년7월12일	공매공고		말소
6	2024년9월20일	가압류	196,927,578원	말소
7	2024년11월11일	가압류	37,166,000원	말소
8	2025년3월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
제시외 수목 매각포함. 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 해체 및 이동이 용이한 철구조물이 소재함. 토지의 일부는 현 황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되는바 이를 감안하여 평가하였으니 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함(감정평가서 참조).