사건번호 2025 타경 254를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 254 (1)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 159.1 평
매각기일	2026-01-12
감정가	132,468,800원
최저입찰가	92,728,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,272,800원
청구금액	53,117,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	132,468,800	유찰
2	2026-01-12	92,728,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구천리 1993	대	526㎡ (159.12평)
제시외건물	구천리 1993	창고	14.4㎡ (4.36평)
제시외건물	구천리 1993	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 서측, 남서측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 서측, 남서측, 북측 및 동측으로 포장도로가 소재함. (본건 일부 현황 도로 추정부분 포함) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 천막 및 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월15일	소유권
2	2020년1월15일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2020년1월15일	지상권		말소
4	2021년1월25일	가등기		말소
5	2022년1월5일	가압류	48,770,927원	말소
6	2025년3월5일	임의경매		말소
7	2025년8월25일	가압류	22,200,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
제시외 건물(1-1)은 매각 제외하고 제시외 수목(1-2)은 매각포함하며 최저매각가격은 매각제외 한 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 나지등으로 이용중임. 일부는 현황 '도로'로 이용중이고 이를 감안하여 평가하였음. 지상에 해체 및 이동이 용이 한 천만 및 잡자재 등이 적재되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	183,036,777원 33,838,167원	30% 4.8회
6개월	10건	123,025,686원 30,835,200원	47% 3.6회
12개월	18건	247,835,676원 81,014,111원	54% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10254(1) 대지 2026-01-19	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1	173,000,000원 23,220,000원 유찰 / 9회

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