사건번호 2022 타경 10847를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2022 타경 10847 (1)
소재지	경상남도 창녕군 유어면 대대리 501-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 96.5 평
매각기일	2025-12-15
감정가	21,819,000원
최저입찰가	21,819,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,181,900원
청구금액	80,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	21,819,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대리 501-1	대	319㎡ (96.50평)
제시외건물	대대리 501-1	주택	42.6㎡ (12.89평)
[감정평가 요약] 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ②,④,⑥ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "도로,구거"상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임. [도로상태] - 기호 ① : 본건 북서측으로 차량출입 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 본건 남측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ④,⑤,⑥ : 본건 남동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>. - 기호 ②-⑥보전관리지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(현상변경허가 대상구역(창녕 우포늪 천연보호구역))<문화재보호법>, 습지보호지역<습지보전법>. [제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 기호 ②,④,⑥은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "도로,구거" 상태임. - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ②,④,⑥은 현황 일부‘도로, 구거’상태인 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년10월1일	소유권
2	2021년12월24일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2022년5월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
제시외 건물(1-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.