사건번호 2025 타경 51685를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 51685 (1)
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 66.2 평 / 건물 38.2 평
매각기일	2025-12-15
감정가	212,302,000원
최저입찰가	212,302,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 21,230,200원
청구금액	87,344,587원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	212,302,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부항리 423-1	대	219㎡ (66.25평)
건물	부항리 423-1	1층 주택 목조	44.25㎡ (13.39평)
건물	부항리 423-1	1층 창고 목조	20.22㎡ (6.12평)
제시외건물	부항리 423-1	차고 및 창고 등	30㎡ (9.08평)
	부항리 423-1	창고 등	5.8㎡ (1.75평)
	부항리 423-1	미상	18㎡ (5.45평)
	부항리 423-1	보일러실 등	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 ""부항1리 마을회관"" 서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 대체로 사다리형 토지로, 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 가)는 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 주택으로 되어 있으며, 현황 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 ㄱ)~ㄹ)이 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호가의 경우 공부상 면적은 44.25㎡으로 기재되어 있으나, 본건 담보선례, 경매선례, 현장에서의 실측면적 등을 종합할때 63.5㎡으로 공부상 면적과 상이한 것으로 판단되며, 건물의 구조, 용도 등을 종합적으로 고려해 볼 때, 물적동일성은 인정되는 것으로 추정됨. 면적은 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 평가하였으며, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 다만, 건축물현황도의 가옥실측도는 실측하여 기재한 것으로 보이나, 현장에서 제시외 부분이 육안으로 어디인지 정확하기 판단하기 어려워, 기재한 도면에 제시외 부분을 표기하지 못하였으며, 실측면적은 목측, 위성사진 등을 종합하여 기재한 것으로, 실제 측량시 면적이 달라지는 경우 가격이 달라질수 있으니, 경매시 유의하시 바람 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호나는 현장조사시 소재불명으로 평가제외 하였으니, 경매시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1989년1월5일	소유권
2	2022년8월18일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월27일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년1월27일	소유권
2	2022년8월18일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2의 경우 공부상 면적이 44.25㎡로 기재되어 있으나 현장에서의 실측면적등을 종합할 때 63.5㎡로 공부상 면적과 상이 함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,091,996,116원 1,577,653,472원	74% 1.3회
6개월	13건	2,153,604,864원 1,335,648,282원	57% 2.5회
12개월	20건	1,850,967,096원 1,191,182,828원	61% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5068(1) 주택 2026-01-05	경기도 광주시 곤지암읍 열미길 541-12	399,320,760원 195,668,000원 유찰 / 2회
2024타경67967(1) 주택 2026-01-05	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33	766,382,960원 375,528,000원 유찰 / 2회
2022타경54585(1) 주택 2026-01-12	경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 [법정지상권]	204,570,000원 143,199,000원 유찰 / 4회

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