사건번호 2024 타경 74146를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 74146 (1)
소재지	경기도 화성시 동탄반석로 16, 635동 8층803호 (반송동,동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲 1.0)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.2 평 / 건물 25.6 평
매각기일	2025-12-15
감정가	590,000,000원
최저입찰가	590,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 59,000,000원
청구금액	460,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	590,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 224	37607.7분의 66.7852	66.7852㎡ (20.20평)
건물	반송동 224	635동 8층803호 철근콘크리트구조	84.6841㎡ (25.62평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ‘반석초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년8월27일	소유권
2	2023년2월15일	임차권설정	460,000,000원	인수
3	2024년6월13일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	444,533,333원 402,069,984원	89% 1회
6개월	110건	442,554,545원 394,822,449원	88% 1.1회
12개월	247건	455,408,907원 408,885,752원	89% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경97064(1) 아파트 2025-12-08	경기도 화성시 동탄지성로 17, 31층비-3101호 (반송동,동탄위버폴리스)	709,000,000원 709,000,000원 신건 / 0회
2024타경80219(1) 아파트 2025-12-16	경기도 화성시 동탄중앙로 189, 337동 22층2202호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라)	615,000,000원 430,500,000원 재진행 / 1회
2024타경90636(1) 아파트 2026-01-06	경기도 화성시 동탄문화센터로 71-17, 5층519호 (반송동,연세프라자)	50,000,000원 17,150,000원 유찰 / 3회

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