사건번호 2025 타경 10164를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2025 타경 10164 (14)
소재지	경상북도 영양군 청기면 정족리 산221
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 43,920.0 평
매각기일	2026-04-24
감정가	134,237,980원
최저입찰가	65,777,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(20%) 13,155,400원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	134,237,980	유찰
2	2026-01-23	93,967,000	유찰
3	2026-02-20	65,777,000	매각
낙찰가 73,637,600원 (55%)
	2026-03-27	미납
4	2026-04-24	65,777,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정족리 산221	임야	47603㎡ (14,399.91평)
	정족리 산222	임야	42843㎡ (12,960.01평)
	정족리 산223	임야	54744㎡ (16,560.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임. 일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 '토지감정평가요항표' 참조. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임. 일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임. 일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	1988년11월4일	소유권
2	2020년3월6일	소유권
3	2020년3월6일	소유권
4	2020년3월6일	소유권
5	2025년2월13일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록 18 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 목록 19, 20 일부 묘지로 이용중이며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 소 유권행사를 제한 받는 가격임. 목록 20 지상 분묘 소재 부분의 위치는 인접 필지(정족리 산 94-2)와의 경계가 불명확한 바, 지적측량 필요하며, 일부 '도시계 획시설(하천)'에 저촉되나, 면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 평가.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	58,050,837원 26,903,600원	54% 2.6회
6개월	15건	47,754,769원 20,586,990원	52% 2.7회
12개월	46건	32,889,582원 18,671,779원	65% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10164(4) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 [분묘기지권]	78,861,150원 38,642,000원 재진행 / 2회
2025타경10164(13) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 [분묘기지권]	321,701,160원 157,634,000원 재진행 / 2회
2025타경10164(15) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 정족리 산94-1 [분묘기지권]	46,363,250원 11,133,000원 유찰 / 4회
2025타경10164(16) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 [분묘기지권]	214,361,650원 105,037,000원 재진행 / 2회
2025타경10171(1) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 저리 산77 [분묘기지권]	72,096,500원 35,328,000원 유찰 / 2회
2025타경10228(1) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 836 [분묘기지권]	3,480,600원 3,480,600원 신건 / 0회
2025타경10228(2) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 838 [분묘기지권]	4,406,100원 4,406,100원 신건 / 0회
2025타경10228(6) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 1017 [분묘기지권]	32,170,500원 32,170,500원 신건 / 0회
2025타경10228(7) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 1019 [분묘기지권]	1,067,600원 1,067,600원 신건 / 0회

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