사건번호 2025 타경 7894를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7894 (1)
소재지	대구광역시 동구 율하동 54-5
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 60.5 평 / 건물 92.3 평
매각기일	2026-01-08
감정가	436,396,500원
최저입찰가	305,477,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 30,547,700원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	436,396,500	유찰
2	2026-01-08	305,477,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율하동 54-5	대	200㎡ (60.50평)
건물	율하동 54-5	1층 주택 시멘트벽돌조	102.80㎡ (31.10평)
	율하동 54-5	2층 주택 시멘트벽돌조	97.99㎡ (29.64평)
	율하동 54-5	3층 주택 시멘트벽돌조	102.80㎡ (31.10평)
제시외건물	율하동 54-5	보일러실	1.4㎡ (0.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구안일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 가능하고, 본건 북측으로 반야월로, 남측으로 안심로 및 대구 도시철도1호선이 통과하고 있으며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, ""단독주택 부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 자루형의 토지로서 본건 남측 진입로를 통하여 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구안일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 ""국""소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분 없이 ""마당, 화단 등""으로 사용중인 것으로 판단되니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지상에 식재되어 있는 수목(석류나무 외)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 1994.12.15) - 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 공부상 용도는 단독주택(4가구)이며, 실제 5가구 구조의 주택임. - 1 층 : 단독주택(2가구) (101호, 102호) - 2 층 : 단독주택(2가구) (201호, 202호) - 3 층 : 단독주택(1가구) (301호) 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 단독주택(4가구)이나, 실제 5가구 구조의 단독주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 건물에 부합된 옥탑, 차양(비가림시설)은 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인 하시기 바랍니다. ③ 본건 건물의 2층 202호(기준시점 현재 공실로 추정됨) 방(작은방)부분에 누수현상이 있는 것으로 조사되는 바, 경매참여자는 건물의 누수여부 및 상태 등을 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월22일	소유권
2	2018년6월14일	근저당권	78,000,000원	말소기준
3	2025년6월11일	가압류	6,382,646원	말소
4	2025년6월12일	강제경매		말소
5	2025년8월5일	가압류	11,448,598원	말소
6	2025년10월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월22일	소유권
2	2018년6월14일	근저당권	78,000,000원	말소기준
3	2024년1월31일	가압류	150,000,000원	말소
4	2025년6월11일	가압류	6,382,646원	말소
5	2025년6월12일	강제경매		말소
6	2025년8월5일	가압류	11,448,598원	말소
7	2025년10월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 2층 202호 작은방 부분에 누수현상 있음, 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 '국' 소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분없이 '마당, 화단 등'으로 사용중